最新数据海口二手房价3连跌海口三亚 - 海鳗

TUhjnbcbe - 2021/4/14 17:53:00

12月15日，国家统计局发布《年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，年11月，海口新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨23.0%；11月，海口二手住宅价格环比下跌0.1%，同比上涨11.8%。

值得一提的是：海口新建商品住宅价格环比涨幅继10月扩大之后，11月再次收窄至0.3个百分点；二手住宅价格环比三连跌！

图表来源：国家统计局

国家统计局发布的数据显示，11月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降城市有5个(比10月再多1个)，上涨的城市有63个，持平的城市有2个，而10月份数据显示，有65个城市房价上涨。可见，房价上涨的城市，少了2个！

从同比看，11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.5%和0.8%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨11.1%和7.9%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨10.5%和8.1%。

70个大中城市中，15个热点城市11月新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，比10月增加1个，最大降幅为0.5%；持平的1个，增加1个；上涨的11个，减少2个，最高涨幅为2.0%。同比下降的城市有2个，比上月减少1个，最大降幅为0.4%；上涨的13个，比10月增加1个，最高涨幅为15.4%。

其中，11月海口新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨23.0%；二手住宅价格则是环比下降0.1%，同比上涨11.8%。这是海口新房价格环比12连涨。

图表来源：国家统计局

从新建商品住宅分类来看，年11月份海口90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨22.4%；90-平米新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨22.7%；平米以上新建商品住宅价格环比持平，同比上涨24.6%。

从这个数据可以看出，11月海口新房价格环比涨幅较快的是90平米以下的户型产品，而同比涨幅较快的是平米以上户型产品。

图表来源：国家统计局

从二手住宅分类来看，年11月份海口90平米以下二手住宅价格环比下跌0.1%，同比上涨11.4%；90-平米二手住宅价格环比下跌0.1%，同比上涨12.2%；平米以上二手住宅价格环比下跌0.2%，同比上涨12.1%。

从这个数据可以看出，11月海口二手住宅价格环比跌幅较大的依然是平米以上的户型产品，而同比涨幅较快的则还是90-平米户型产品。

一线城市二手住宅价格持续下降

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，从统计局公布的数据来看，11月房价保持了一定稳定性，但降温的态势依然在延续，一线城市二手住宅继续降温，二线城市环比涨幅环比持平，三线城市环比涨幅回落，二三线城市则继续呈现分化态势，从区域来看，东部城市房价降温明显，而中西部城市房价则相对稳定。

呼和浩特新房价格环比涨幅第一

从房价环比上涨的城市名单看，呼和浩特、大理、洛阳和桂林等城市房价上涨过快。

具体而言，呼和浩特新建商品住宅销售价格环比上涨2.9%；大理新房价格环比上涨2.8%；洛阳房价上涨2.3%；桂林新房价格环比上涨2.3%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，对于呼和浩特来说，近期都属于房价上涨过快的城市，而此类城市的购房*策相对是比较宽松的。而对于大理和桂林来说，其都属于旅游城市，尤其在冬季的时候此类城市的宜居属性更加明显。而从下跌的城市名单看，包括厦门、金华和温州等城市降价比较大，类似城市都属于过去炒作比较明显的城市，尤其是厦门和金华。

其中，厦门新房价格环比下降0.5%；金华、温州新房价格环比下降0.4%。

楼市整体降温，明年房价大概率稳中有降

业内人士指出，虽然楼市整体在降温，但并非寒冬。

从统计发布的数据来看，11月15个热点城市房价下降的城市为3个，仅比上月增加1个。

具体而言，11月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，比上月增加1个，最大降幅为0.5%；持平的1个，增加1个；上涨的11个，减少2个，最高涨幅为2.0%。同比下降的城市有2个，比上月减少1个，最大降幅为0.4%；上涨的13个，增加1个，最高涨幅为15.4%。

58安居客房产研究院发布的购房者信心指数来看，11月结束了连续4个月的环比下跌转为上升0.4％。在房价涨跌这个问题上，无论是购房者还是行业从业者都变得更为理性，市场情绪也表现得有所回温。

对于未来房价走势，住建部住房*策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌认为，一二线城市由于一手房限价，目前最真实反映市场情况的二手房房价已出现下降趋势。这一下行趋势会逐步蔓延到三四线城市。其预计，明年房价大概率会是稳中有降，平稳下行的态势。